巨无霸项目批复来了！光明一批旧改规划公示！一盘3栋共有产权房

近日，光明公布了多个旧改新消息！

【资料图】

● 新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）公示，规划9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园，以及1块36班九年制用地。

● 马田街道石围旧村城市更新单元计划（延期），有效期延至2024年8月9日止。项目临近轨道13号线二期北延线东周路站，拟更新方向为居住、商业等功能。

● 凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）地下空间用地批复，整个项目是光明的“巨无霸旧改”项目，用地面积1953871.3平，规划容积达约382万平。

● 润明居项目变更建设工程规划许可，规划许可证显示，项目有建面31470平的宿舍，5000平的商场。项目打造集居住、商业、教育配套为一体的生态型综合服务配套区。

● 伟城贤德瑞府屋顶总平面图设计调整，项目东北侧临近地铁13号线二期（在建）深圳区间终点站公明北站，规划有4栋住宅。

光明圳美光侨食品厂片区旧改规划公示！9栋住宅（包含3栋共有产权房）

8月4日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）》。

光侨食品厂片区城市更新单元位于光明圳美，本次对项目地块划分与用地布局进行了调整，规划9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园，以及1块36班九年制用地。

光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第四批计划》，该更新单元规划（草案）已于2023年4月14日至2023年5月13日进行了公示。现对该更新单元规划进行修改，调整项目地块划分与用地布局。

项目位于光明区新湖街道，公常路与永兴路交汇处东北侧。

更新单元用地面积67413.4平方米，拆除用地面积59636.8平方米，开发建设用地35768.8平方米，规划容积207620平方米，平均容积率5.8。

其中住宅185650平方米（含共有产权住房55700平方米），商业、办公及旅馆业建筑2140平方米。

公共配套设施19830平方米{含便民服务站600平方米、文化活动室1500平方米（含500平方米室内羽毛球场）、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1750平方米、公交首末站3800平方米、18班幼儿园6100平方米[占地5840平方米（含托育服务中心室外活动场地440平方米）]、小型垃圾转运站500平方米、母婴室10平方米、公共充电站700平方米、公共厕所90平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房2850平方米[600平方米用于托育中心（与幼儿园合并设置），1250平方米用于社区健康服务中心，1000平方米用于文化活动室]}，另配建一处社区儿童游戏场地占地1200平方米（可设置于裙房屋面）、一处社区体育活动场地占地1600平方米（可设置于裙房屋面）。

该项目主要规划一教育设施用地，用于36班九年制学校建设；两块宅地，用地面积分别为5689.1平方米和30079.7平方米，建面总计185650平方米，含共有产权房建面55700平方米。

总共有9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园。

13号线东周路站附近石围旧村旧改延期！拟更新居住、商业

8月4日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区马田街道石围旧村城市更新单元计划（延期）》，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2024年8月9日止。

石围旧村城市更新单元位于马田街道，申报主体深圳市天隆盛投资有限公司，拆除范围用地面积58031平方米。

拟更新方向为居住、商业等功能；在与塘尾旧村更新单元统筹落实GX02单元独立文体设施、广场等公共利益内容的基础上，拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于18453平方米，其中教育设施用地不少于9000平方米；拆除范围外应无偿拆除移交不少于1825平方米用地，保障教育设施用地与该用地西侧联系东周路的支路的完整性。

光明区马田街道石围旧村更新单元旧屋村位于马田街道石围社区规划振发路和东周路交汇处西北角，临近轨道13号线二期北延线东周路站。

光明巨无霸旧改！13号线车辆段片区重点旧改一期地下获批

近日，光明区城市更新和土地整备局发布《关于凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）地下空间用地批复的通告》。

关于凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（一期）地下空间共3个地块，用地单位是深圳市润宏房地产有限公司（宏发 华润），土地用途用于地下车库，用地面积分别为4297.37平、1854.78平、1965.88平。

用地位置：

2023年5月，光明凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目（二期）用地批复。共批复5个地块，其中二类居住用地2块，总用地面积约为8.1万平；普通工业用地3块，总用地面积约为5.1万平。

2022年12月，更新单元一期发布实施主体公示。项目的实施主体均为深圳市润宏房地产有限公司（宏发 华润）。

13号线车辆段片区重点城市更新项目的是光明片区的又一“巨无霸”旧改！用地面积1953871.3平，规划容积达约382万平。其中住宅1724400平（含可售公共住房204890平，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。

润明居规划许可变更，建面31470平宿舍 5000平商场

近日，光明区城市更新和土地整备局公布润明居项目变更建设工程规划许可的通告。

近期，深圳市盛德源实业有限公司申请变更润明居项目的建设工程规划许可，现核发变更后的《深圳市建设工程规划许可证》。

规划许可证显示，项目有建面31470平的宿舍，5000平的商场，还有社康、文化活动室等配套项目。

润明居项目位于光明公明，用地面积0.7万平，总建筑面积5.0万平，其中宿舍3.2万平，商业0.5万平，公共配套设施0.2万平，地下停车场及设备用房1.1万平，打造集居住、商业、教育配套为一体的生态型综合服务配套区。

13号线公明北站附近，伟城贤德瑞府规划调整

8月3日，光明区城市更新和土地整备局发布《关于伟城贤德瑞府屋顶总平面图设计调整事宜的公示》。

深圳市伟城房地产开发有限公司申请变更“伟城贤德瑞府”（宗地号：A642-0509）项目建设工程规划许可。伟城贤德瑞府东北侧临近地铁13号线二期（在建）深圳区间终点站公明北站，规划有4栋住宅。

“伟城贤德瑞府”（宗地号：A642-0509）项目位于光明区公明街道炮台路与大园路交汇处西南侧，建设用地面积13958.45平方米。2022年6月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字MG-2022-0006号）。本次涉及已批屋顶总平面图调整的主要内容为：

对用地范围内的消防登高面、绿化范围进行优化；对托育中心出入口的无障碍坡道进行优化；对1栋、2栋各屋顶构架轮廓、出屋面核心筒范围及高度进行优化调整，1栋裙房屋顶层电梯机房轮廓调整，2栋入口雨棚轮廓调整；1栋A座屋顶局部增加两户，户型住宅中的户数进行相应修改；用地东侧小区主要入口处的构架南移1.35米，用地北侧车行出入口的范围及尺寸进行优化。

主要经济技术指标表中绿地面积由897.8平方米调整为890.85平方米，折算绿地面积由4686.98平方米调整为4694.17平方米；建筑最高高度由143.75米调整为144.25米；架空休闲由1894.86平方米调整为1856.83平方米，架空绿化由1648.85平方米调整为1808.08平方米，消防避难空间由725.52平方米调整为913.71平方米，公用设备用房由4756.95平方米调整为4486.07平方米，共用停车库由29495.3平方米调整为29617.1平方米，核增建筑面积、计容积率建筑面积、不计容积率建筑面积、总建筑面积等进行相应调整。

伟城贤德瑞府前身为鸿大新城城市更新项目。

更新单元位于李松蓢炮台路与大园路交汇西南方向，拆除用地面积约1.7万平方米，项目拆除范围土地物业权利为鸿大发泡包装材料（深圳）有限公司所有。

用地面积约1.8万平方米，开发建设用地面积约1.4万平方米，规划容积约为8.4万平方米，其中住宅72394平方米（含安居型商品房55937平方米），商业1000平方米。

项目规划配套18班幼儿园一所。

项目地块东北侧临近地铁13号线二期（在建）深圳区间终点站公明北站。

从项目总平面布局示意图来看，项目采用了围合式住宅布局，其中规划有4栋住宅，高度均为42层。